L'appartamento più costoso del mondo: Mareterra (Le Renzo) o Tour Odéon?
Publié par Paolo Petrini le 23/04/2026
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Mercato Immobiliare Monegasco
Il penthouse della Tour Odéon a Monaco rimane oggi uno dei riferimenti più emblematici dell’immobiliare ultra-lusso a livello mondiale, con una valutazione stimata intorno ai 380 milioni di euro. Ad oggi, nessuna transazione pubblica confermata ha stabilito un prezzo superiore per un altro appartamento.
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Nel 2026, diverse pubblicazioni internazionali, tra cui Bloomberg, hanno tuttavia riacceso il dibattito citando un immobile situato a Mareterra (il progetto Le Renzo) come potenzialmente in grado di raggiungere valutazioni record, spesso indicate intorno ai 550 milioni di dollari (circa 500 milioni di euro).
Tali informazioni devono però essere interpretate con cautela: le cifre riportate sembrano derivare da stime di mercato e non da prezzi di transazione pubblicamente documentati. In questo articolo analizziamo i dati disponibili e spieghiamo perché il penthouse della Tour Odéon rimane, ad oggi, un riferimento globale nel segmento ultra-prime.
Le Renzo a Mareterra è diventato l’appartamento più costoso del mondo?
Nel 2026, diversi media internazionali, tra cui Bloomberg, hanno suggerito che un appartamento a Mareterra (Monaco) potrebbe essere tra i più costosi al mondo. Questa affermazione si basa su informazioni parziali, mentre nessun prezzo di transazione documentato pubblicamente è stato reso disponibile fino ad oggi.
Analisi di mercato 2026
Tour Odéon vs Mareterra (Le Renzo): cosa mostrano realmente i dati disponibili
| Criterio | Tour Odéon | Mareterra (Le Renzo) |
|---|---|---|
| Valutazione riportata | ≈ 380 M€ | ≈ 550 M$ (≈ 500 M€) |
| Transazione pubblica confermata | No | No |
| Timeline documentata | Sul mercato dal 2015 | Acquisizione citata intorno al 2021 (non documentata pubblicamente) |
| Tipo di fonte | Dati di mercato / comunicazione del promotore | Stampa internazionale |
| Livello di prova | Riferimento storico coerente | Stima non corroborata da dati pubblici di transazione |
| Limite principale | Nessuna vendita ufficialmente confermata | Assenza di prezzo verificabile pubblicamente |
| Interpretazione di mercato | Benchmark storico del segmento | Ipotesi mediatica basata su una valutazione stimata |
Analisi: Le cifre attribuite a Mareterra sembrano rappresentare valutazioni teoriche, probabilmente derivate dai livelli attuali del mercato immobiliare monegasco. In assenza di dati pubblici di transazione, non è possibile confermare il prezzo reale di acquisizione, che potrebbe variare significativamente in base al momento e alle condizioni di negoziazione.
Le informazioni relative a Mareterra provengono da fonti mediatiche. Nessun documento pubblico consente, ad oggi, di verificare un prezzo di transazione.
Ad oggi, le cifre associate a Mareterra devono quindi essere considerate come stime di valorizzazione e non come prezzi di transazione confermati.
- Nessun prezzo di vendita ufficiale è stato reso pubblico
- Le cifre riportate possono derivare da proiezioni basate sul prezzo al metro quadrato
- Nell’ultra-lusso, le negoziazioni private possono influenzare significativamente il prezzo finale
In sintesi: Mareterra alimenta oggi il dibattito mediatico, ma la Tour Odéon rimane il riferimento finché nessuna transazione pubblica verificabile stabilisce un record superiore.
All'interno dell'attico più costoso del mondo
Con un'altezza di 170 metri sopra il Principato, la Tour Odéon si erge come un simbolo moderno del lusso verticale. Completato nel 2015, questo punto di riferimento architettonico a due torri è uno degli edifici residenziali più alti della costa mediterranea ed è diventato una parte inconfondibile dello skyline di Monaco.
Progettata dall'architetto Alexandre Giraldi con gli interni del compianto Alberto Pinto, la torre incarna l'eleganza e la discrezione contemporanee. Mentre i residenti beneficiano di servizi eccezionali e di una posizione privilegiata, è l'attico arroccato in cima che ha ridefinito il significato di prestigio immobiliare.
Per ulteriori informazioni sui servizi dell'edificio, sugli appartamenti in vendita e sulla disponibilità attuale, puoi visitare la nostra pagina dedicata alla residenza Tour Odéon a Monaco.
Al vertice della Tour Odéon si trova la sua unità più straordinaria: un attico a più piani spesso soprannominato "l'attico del cielo". Esteso su cinque livelli (che occupa all'incirca i piani dal 45 al 49 della torre), questo attico offre un'incredibile superficie abitabile di ≈3.300 m² (~35.500 piedi quadrati), che lo rende uno dei più grandi appartamenti mai costruiti. Ogni angolo di questa residenza trasuda stravaganza e meticolosa attenzione ai dettagli, ridefinendo davvero la vita di lusso e spingendo i confini dell'opulenza.
Le caratteristiche e i servizi principali dell'attico Tour Odéon includono:
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Viste panoramiche impareggiabili: L'attico offre una vista a 360° sulla costa mediterranea, che abbraccia il paesaggio urbano di Monaco e persino parti della Costa Azzurra e italiana. Le finestre dal pavimento al soffitto e le ampie terrazze su ogni piano consentono ai suoi occupanti di immergersi in panorami mozzafiato sul mare e sulla città a qualsiasi ora del giorno e della notte.
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Spazi abitativi sontuosi: Gli interni vantano molteplici sale di ricevimento e saloni, tra cui una grande sala da pranzo con un soffitto svettante (circa 6 metri di altezza) che evoca lo splendore di una sala da ballo. Il layout comprende cinque spaziose suite con camere da letto, ognuna un'oasi di comfort con bagno privato e spogliatoi. Materiali pregiati come marmi, legni esotici e finiture su misura sono utilizzati ovunque, donando un'atmosfera di raffinata eleganza.
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Cucine multiple: Insolitamente, l'attico è dotato di cinque cucine, ognuna completamente attrezzata con elettrodomestici di fascia alta. Ciò consente cucine specializzate (ad esempio, per la cucina principale, la pasticceria o la preparazione kosher/halal) o semplicemente la comodità di avere una cucina su diversi livelli della residenza. Che si tratti di catering per grandi eventi o di intime cene di famiglia, queste cucine possono gestire tutto con stile.
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Strutture private per il tempo libero: L'attico funziona come un resort privato. Dispone di un cinema/sala cinema dedicata per proiezioni private, un centro fitness/palestra completamente attrezzato esclusivo per l'attico e una lussuosa area benessere con sauna e hammam (bagno turco). Un piano ospita anche uno spazio di intrattenimento in stile discoteca, tra cui un bar e una pista da ballo, che consente al proprietario di ospitare feste senza mai uscire di casa.
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Piscine interne ed esterne con scivolo: Forse la caratteristica più sbalorditiva è la piscina a sfioro sul tetto dell'attico. Arroccata in cima alla torre, questa piscina all'aperto offre una vista impareggiabile sul mare e sul cielo. Adiacente ad esso c'è un gigantesco scivolo d'acqua curvo che in realtà collega una pista da ballo al piano superiore fino alla piscina, scendendo a spirale di due piani. Gli ospiti possono letteralmente scivolare dalla discoteca privata alla piscina, creando un lussuoso parco giochi unico nel suo genere. C'è anche una piscina coperta all'interno dell'attico per nuotare tutto l'anno.
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Sontuosi dettagli su misura: L'arredamento e le finiture degli interni sono stati progettati su misura dal famoso designer Alberto Pinto, garantendo che ogni camera soddisfi i più alti standard di estetica e comfort. I rapporti della fase di progettazione menzionavano tocchi stravaganti come una camera da letto principale delle dimensioni di due campi da tennis e materiali unici (ad esempio tavoli rivestiti in pelle di razza, mobili in legno di ebano e una scala decorata in marmo) per distinguere questo attico. Ogni elemento, dall'illuminazione al climatizzatore ai sistemi audio integrati, può essere controllato tramite domotica avanzata, offrendo ai residenti il controllo completo dell'ambiente e del comfort a portata di mano.
Vivere in questo attico è come avere un palazzo personale nel cielo. Offre più di una semplice casa: offre un'esperienza esclusiva che include intrattenimento, benessere e sicurezza su larga scala. Come ha giustamente detto un osservatore immobiliare, l'attico di Tour Odéon è "uno spazio voluminoso [che] include un cinema, una sala da biliardo, una sala fitness e persino uno scivolo d'acqua che scende direttamente da una pista da ballo in una piscina a sfioro privata". In sostanza, il proprietario di questo attico avrebbe a disposizione tutti i comfort di lusso immaginabili, il tutto all'interno della propria residenza personale.
Un prezzo da record
Il prezzo dell'attico Tour Odéon è sorprendente quanto le sue caratteristiche. Con un valore stimato nell'ordine dei 380 milioni di euro (circa 412 milioni di dollari), supera tutti gli altri appartamenti di lusso conosciuti in termini di prezzo. Infatti, quando il progetto della Torre Odeon era in fase di completamento, gli esperti immobiliari avevano previsto che l'attico avrebbe potuto stabilire un record mondiale con un prezzo di vendita potenziale ben superiore a 400 milioni di dollari. Questa cifra eclisserebbe facilmente il precedente detentore del record di vendite di appartamenti: un attico londinese a One Hyde Park venduto per circa 237 milioni di dollari nel 2014.
Per mettere questo in prospettiva, Monaco è famosa per avere gli immobili più costosi al metro quadrato al mondo. Anche in quel contesto, l'attico Odeon si distingue. I rapporti del mercato locale hanno indicato che le unità della torre sono state vendute per oltre 90.000 euro al metro quadrato. Nessun'altra residenza è stata quotata pubblicamente al livello di prezzo dell'attico Tour Odéon (escluso Mareterra e costruito come Le Renzo). Ha effettivamente stabilito un nuovo punto di riferimento per gli immobili ultra-prime: una singola unità abitativa del valore di un terzo di miliardo di euro.
È importante notare che questo attico è stato inizialmente messo in vendita, ma trovare un acquirente per una proprietà così trofeo può essere difficile anche tra la classe dei miliardari globali. Il prezzo elevato – alcuni media lo hanno definito "fantasioso" a 300 milioni di euro – riflette il suo status unico. Ad oggi, l'attico non è stato venduto a titolo definitivo. Invece, alla fine ha trovato un percorso diverso per l'occupazione, come discuteremo in seguito.
Un misterioso inquilino in un opulento palazzo celeste
Per diversi anni dopo il suo completamento, l'appartamento più costoso del mondo è rimasto vuoto, in attesa dell'acquirente giusto. Passarono quasi cinque anni con l'attico vuoto, un emblema di un immobile esclusivo che doveva ancora trovare il suo residente. Poi, alla fine del 2019, è arrivata la notizia che l'attico era stato finalmente affittato a un inquilino, piuttosto che venduto. Secondo il costruttore dell'edificio (Groupe Marzocco), un inquilino non identificato ha iniziato ad affittare l'attico, anche se ha mantenuto un profilo basso per alcuni mesi.
L'identità dell'affittuario misterioso è stata mantenuta strettamente riservata. In tipico stile monegasco – dove la privacy e la discrezione sono molto apprezzate – né il proprietario (la famiglia Marzocco) né i loro agenti hanno rivelato chi vive nell'attico. Un portavoce del Gruppo Marzocco ha confermato alla stampa l'accordo di affitto, ma ha rifiutato di fornire dettagli, citando il "segreto professionale" e la consuetudine di discrezione del principato in merito ai dati personali.
Naturalmente, questa segretezza ha stimolato la curiosità e la speculazione nei media e tra la gente del posto. Molti si sono chiesti chi potrebbe permettersi un affitto del genere e quale potrebbe essere l'affitto. Sebbene le cifre ufficiali non siano pubbliche, gli osservatori immobiliari hanno stimato che l'attico potrebbe richiedere un affitto mensile di 300.000-400.000 euro (circa 350.000-450.000 dollari al mese). Questo affitto sbalorditivo lo renderebbe uno dei contratti di locazione più costosi di sempre, adatto all'appartamento più costoso del mondo.
Nonostante l'intrigo pubblico, la rigida cultura della privacy di Monaco fa sì che il nome dell'inquilino rimanga sconosciuto e non sono state rilasciate foto o dettagli degli interni arredati. Ciò che è chiaro è che chiunque vi risieda sta sperimentando un livello di vita urbana che non ha eguali in nessun altro luogo. La combinazione di privacy, sicurezza e lusso nell'attico Tour Odéon non ha eguali: l'inquilino gode non solo dell'apice dei servizi residenziali, ma anche dell'anonimato, arroccato sopra Monte Carlo.
Quest'aria di mistero non fa che aumentare il fascino dell'attico. Anche senza un proprietario pubblico, l'attico Tour Odéon si è assicurato il suo posto nella storia del settore immobiliare. Si tratta di una proprietà che simboleggia l'estrema ricchezza ed esclusività, catturando l'immaginazione degli investitori e degli appassionati di lusso di tutto il mondo.
Uno stile di vita esclusivo sopra Monaco
In sintesi, l'attico di Tour Odéon è molto più che " l'appartamento più costoso del mondo". È l'ultima dichiarazione di vita di lusso, un luogo dove la stravaganza non conosce limiti. Dalla piscina panoramica sul tetto e dallo scivolo, al cinema privato e alla discoteca, ogni aspetto di questa residenza mette in mostra un "parco giochi per miliardari" realizzato nel cielo. Valutato centinaia di milioni, si erge come simbolo dell'élite immobiliare e di quanto il design e il servizio possano arrivare per soddisfare gli ultra-ricchi.
L'attico della Torre Odeon di Monaco ha ridefinito il concetto di appartamento, sfumando il confine tra casa e resort di lusso indipendente. Incarna l'apice della raffinatezza e dell'esclusività, immerso in una città già nota per il glamour, la sicurezza e la sontuosità. Vivere in cima alla Tour Odéon significa godere di uno stile di vita privato che pochi potrebbero immaginare, davvero una vita al di sopra di tutte le altre, in senso letterale e figurato.
Se leggere di questa straordinaria proprietà ha scatenato la vostra immaginazione, considerate che Monaco offre molte altre residenze di lusso (anche se su scala più accessibile). Infatti, la nostra agenzia è orgogliosa di offrire un sublime appartamento di 5 locali in affitto a Tour Odéon , un'opportunità per vivere nell'indirizzo più prestigioso di Monaco. Non perdete l'occasione di vivere l'apice della vita di lusso a Monaco; non esitate a contattarci per maggiori informazioni e per realizzare il vostro sogno di una residenza esclusiva a Monaco.
Altri appartamenti da record in tutto il mondo
L'attico Tour Odéon è attualmente in cima alla lista in termini di prezzo e stravaganza. Nessun altro appartamento è stato commercializzato pubblicamente a un prezzo così alto. Per fare un confronto, il precedente detentore del record per la vendita di un appartamento era un attico a One Hyde Park a Londra, venduto per circa 237 milioni di dollari nel 2014. Nel 2019, il miliardario degli hedge fund Ken Griffin ha acquistato un attico di New York (al 220 di Central Park South) per 238 milioni di dollari, segnando il prezzo più alto mai pagato per una casa negli Stati Uniti. Si tratta di cifre sbalorditive, ma comunque inferiori alla valutazione dell'attico dell'Odeon.
Ci sono stati altri annunci ultra-costosi, come un attico triplex nella Central Park Tower di New York che inizialmente aveva un prezzo di $ 250 milioni (in seguito è stato ridotto e, secondo quanto riferito, venduto per un importo inferiore), e alcuni enormi attici a Londra o Hong Kong occasionalmente si dice nella gamma $ 150-200 + milioni. Tuttavia, l'attico della Torre Odeon di Monaco rimane ineguagliato quando si tratta della combinazione di un prezzo alto a otto cifre/basso a nove cifre e delle caratteristiche puramente opulente. È essenzialmente in un campionato a sé stante.
L'attico Odeon Tower è unico, ma ci sono alcuni altri appartamenti ultra-lusso che si avvicinano in termini di prestigio e prezzo elevato, se non uguali. Alcuni esempi includono:
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Attico a One Hyde Park, Londra (Regno Unito): Venduto per ~ $ 237 milioni, in precedenza deteneva il record per la vendita di appartamenti più costosa. One Hyde Park è una residenza estremamente esclusiva nel quartiere londinese di Knightsbridge, nota per la sua sicurezza e i suoi servizi di lusso (ha anche un autosalone e un tunnel per un hotel).
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220 Central Park South Penthouse, New York (Stati Uniti): Venduto per 238 milioni di dollari a Ken Griffin nel 2019, questo è stato il prezzo più alto mai pagato per una residenza negli Stati Uniti. Si tratta di un attico a più piani con vista su Central Park e si trova in un edificio famoso per il suo design classico e i ricchi residenti.
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Central Park Tower Penthouse, New York: Inizialmente quotato a 250 milioni di dollari nel 2022, questo triplex in cima all'edificio residenziale più alto del mondo (Central Park Tower) è stato pubblicizzato come il prezzo richiesto più alto negli Stati Uniti. Se fosse stato venduto a quel prezzo avrebbe rivaleggiato con l'attico Odeon, ma i rapporti dicono che alla fine è stato venduto a un prezzo inferiore di circa $ 100 + milioni.
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Vari attici a Monaco o in Medio Oriente: Monaco stessa ha altre proprietà estremamente costose (anche se nessuna alta come l'attico di Tour Odéon). A Dubai e in altre città, ci sono stati attici in sviluppi a sei stelle che chiedono oltre 100 milioni di dollari. Anche gli appartamenti di lusso di Hong Kong hanno raccolto somme enormi (un appartamento duplex è stato venduto per circa 66 milioni di dollari, e una villa è stata venduta per 361 milioni di dollari, anche se si trattava di una casa terriera).
Eppure, anche tra questi, l'attico Tour Odéon si pone all'esclusività. È come il "Monte Everest" degli appartamenti di lusso: ci sono anche alcune vette al mondo che si avvicinano, ma nessuna lo ha superato fino ad oggi sia in valore che in fama.
Il penthouse della Tour Odéon è l’appartamento più grande del mondo?
Il penthouse della Tour Odéon è tra gli appartamenti residenziali più grandi mai costruiti all’interno di un edificio, con una superficie interna di circa 3.300 m² distribuita su cinque livelli.
Questa dimensione è estremamente rara a livello globale. A titolo di confronto, la maggior parte dei penthouse di altissimo lusso in città come New York o Londra raramente supera i 500–1.000 m², anche negli edifici più prestigiosi.
Tuttavia, dal 2026, alcuni progetti recenti a Monaco — in particolare Mareterra (Le Renzo) — sono stati citati come possibili concorrenti in termini di superficie. Secondo fonti come Bloomberg, l’immobile disporrebbe di circa 2.500 m² abitabili, escluse le terrazze.
Considerando anche gli spazi esterni, alcune stime di mercato suggeriscono una superficie totale che potrebbe raggiungere circa 3.500 m². Tuttavia, non esistono al momento dati ufficiali pubblicamente verificabili che confermino queste superfici o il metodo di calcolo utilizzato.
In questo contesto, è fondamentale distinguere tra dati confermati e stime di mercato:
- Tour Odéon: ≈ 3.300 m² (dato ampiamente documentato)
- Mareterra (Le Renzo): ≈ 2.500 m² interni (fonte stampa)
- Mareterra con terrazze: stima non verificata (~3.500 m²)
Conclusione: se alcune stime posizionano Mareterra come potenzialmente più grande in termini di superficie totale, la Tour Odéon rimane oggi il riferimento più affidabile in assenza di dati pubblici verificati che dimostrino il contrario.
In altre parole, il penthouse della Tour Odéon resta uno degli appartamenti più grandi al mondo sulla base di dati confermati, mentre Mareterra rappresenta un’ipotesi di mercato ancora non documentata ufficialmente.
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