Residenza Le Mirabeau
- Indirizzo 2, av. des Citronniers
- Tipologia : Edificio di alto standing
- Anno di costruzione 1973
- Piani 26
- Quartiere Carré d'Or
- Piscina Sì
- Concierge Sì
- Spa No
- Fitness Sì
- Altezza totale stimata 81 metri
- Parcheggio nell'edificio Sì
Aggiornato il da Petrini Exclusive Real Estate
Una delle rare torri del Carré d'Or: 81 metri fronte mare, adiacente ai giardini del Casinò, e interamente residenziale dopo la riqualificazione conclusa nel 2010.
1973Costruzione
81 m26 piani · 12° di Monaco
10Appartamenti per piano
2 av. des CitronniersCarré d'Or · fronte mare
Servizi dell'edificio
- Portineria 24 ore su 24, 7 giorni su 7
- Piscina riservata ai residenti
- Solarium
- Dieci appartamenti per piano nella distribuzione originaria
- Ristorante Cipriani all'interno dell'edificio
- Sala fitness
- Parcheggio nell'edificio, su due livelli interrati
- Climatizzazione centralizzata con regolazione individuale per appartamento
- Struttura in cemento armato secondo norme antisismiche
- Una loggia in ogni appartamento
- Sede del Club des Résidents Étrangers de Monaco
- Senza spa
Nelle immediate vicinanze
- Giardini del Casinò adiacenti
- Métropole Shopping Monte-Carlo a pochi passi
- Discesa diretta verso avenue Princesse Grace e il Larvotto
- Giardino Giapponese a pochi minuti
- Circuito del Gran Premio ai piedi dell'edificio
- Passaggio dal Carré d'Or al Larvotto e a Mareterra attraverso l'edificio
Prezzi & mercato
Le Mirabeau nel quartiere più caro di Monaco
Gli appartamenti del Mirabeau si trattano tra 76.000 e 100.000 euro al metro quadro, con le unità ristrutturate vista mare nella parte alta della forbice, fino al 31 % sopra la media del Carré d'Or, già il quartiere più caro del Principato con 76.460 euro nel 2026.
76.000 – 100.000 € Le Mirabeau · forbice rilevata al m², 2026
La parte alta della forbice supera del 31 % la media del Carré d'Or e del 67 % quella del Principato.
Forbice ricavata dalla media degli annunci rilevati nell'edificio, incrociata con i prezzi richiesti registrati da Petrini Exclusive Real Estate nel primo semestre 2026. Lo scarto interno è ampio: le unità ristrutturate vista mare si collocano in alto, le altre nettamente sotto. Si tratta di prezzi richiesti e non di prezzi di rogito: questo ordine di grandezza informa il lettore, non costituisce né una perizia né un documento opponibile. Per un valore riferito a un singolo appartamento, l'agenzia effettua una valutazione documentata. In prezzi di rogito, la media Monaco si attesta a 57.569 €/m² sulle rivendite 2025 (IMSEE).
Il quartiere · gli indirizzi degli iniziati
Che cosa hanno davvero i residenti alla loro porta
Le Mirabeau è adiacente ai giardini del Casinò: Place du Casino, il Métropole Shopping, l'Opéra e i Thermes Marins sono a pochi minuti a piedi, e avenue Princesse Grace porta alle spiagge del Larvotto.
TavolaCipriani Monte-Carlo
La maison Cipriani occupa spazi nell'edificio. È oggi l'unico indirizzo di ristorazione della residenza.
ShoppingMétropole Shopping Monte-Carlo
La galleria dell'Hôtel Métropole, le sue maison di lusso e i suoi tavoli, a pochi passi dall'edificio. Il riflesso quotidiano dei residenti.
BenessereThermes Marins Monte-Carlo
La grande spa marina del Principato, tra il Casinò e l'Hôtel de Paris. Poiché la residenza non ha spa, è l'indirizzo di riferimento a distanza di passeggiata.
ScenaOpéra de Monte-Carlo · Salle Garnier
La sala Charles Garnier addossata al Casinò, per l'opera, il balletto e i concerti di stagione.
Gran PremioLa curva Mirabeau
Il circuito del Gran Premio di Monaco passa ai piedi dell'edificio: la curva Mirabeau, che porta il nome della residenza, si affronta sotto le sue finestre.
GiardiniI giardini del Casinò
L'edificio è adiacente. È questo che spiega la vista libera della facciata sud e l'assenza di dirimpettai su quel lato.
Identità
La carta d'identità del Mirabeau
Le Mirabeau è stato costruito nel 1973 dalla Société Civile Immobilière Le Mirabeau, società monegasca del gruppo romano Società Generale Immobiliare, sul lotto compreso tra avenue des Citronniers e rue du Portier, fronte mare.
| Indirizzi | 2 avenue des Citronniers e 1 avenue Princesse Grace, 98000 Monaco. L'edificio occupa il lotto compreso tra avenue des Citronniers e rue du Portier, adiacente ai giardini del Casinò |
| Anno di costruzione | 1973 |
| Committente | Société Civile Immobilière Le Mirabeau, società monegasca del gruppo Società Generale Immobiliare di Roma |
| Altezza | 81 metri su 26 piani, dodicesimo edificio più alto del Principato, in un quartiere dove gli edifici superano di rado una decina di livelli |
| Programma originario | Due insiemi sovrapposti e autonomi: sei livelli inferiori di albergo, un centinaio di camere e suite, con accesso da rue du Portier; ventuno livelli superiori di residenza, con accesso da avenue des Citronniers. Due livelli interrati completano l'insieme |
| Numero di unità | 203 appartamenti nel programma originario, dal monolocale al quattro locali. Il piano d'ingresso ne contava 5, i diciannove piani correnti il resto, e l'ultimo livello 7 appartamenti ciascuno con accesso privato a una terrazza di copertura |
| Riqualificazione | L'albergo ha chiuso nel dicembre 2007. I livelli che occupava sono stati convertiti in abitazioni in un cantiere di tre anni, concluso nel 2010, condotto da J.B. Pastor & Fils come committente delegato e impresa generale. Da allora l'edificio è interamente residenziale |
| Organizzazione dei piani | I diciannove piani correnti sono divisi in due blocchi indipendenti, ciascuno con i propri collegamenti verticali |
| Appartamenti per piano | Dieci appartamenti per piano nella distribuzione originaria, identica a ogni livello corrente. Il piano d'ingresso ne contava cinque, la grande hall occupando il resto della pianta. Da allora alcune unità possono essere state accorpate |
| Vista sul Gran Premio | Il circuito passa ai piedi dell'edificio. Sono le unità 1 e 2 di ogni piano ad affacciarsi sulla gara, la 1 in particolare |
| Livelli e ingressi | L'edificio è costruito sul pendio e possiede due indirizzi su due livelli. In alto, avenue des Citronniers serve l'ingresso della residenza e la portineria principale, nel cuore del Carré d'Or. In basso, sei livelli più sotto, l'edificio si apre sulla rotonda che collega rue du Portier e avenue Princesse Grace: l'indirizzo basso, 1 avenue Princesse Grace, usato in particolare dal Cipriani |
| Una scorciatoia tra due quartieri | Poiché collega due livelli stradali, l'edificio porta i suoi residenti da avenue des Citronniers, nel cuore del Carré d'Or lato Monte-Carlo, ad avenue Princesse Grace lato Larvotto, da dove si raggiunge Mareterra a piedi. Due degli indirizzi più prestigiosi del Principato, collegati da un solo edificio |
| Istituzione residente | Il Club des Résidents Étrangers de Monaco ha sede nella residenza, al 1 avenue Princesse Grace |
| Ristorazione | Cipriani Monte-Carlo occupa spazi nell'edificio. È a oggi l'unico indirizzo di ristorazione della residenza |
| Orientamenti | La quasi totalità delle unità gode di un'ampia vista mare; una parte dispone in secondo affaccio di una vista sui rilievi che circondano il Principato. Solo gli appartamenti con il numero 5 sono orientati verso la montagna |
| Logge | Ogni appartamento dispone di almeno una loggia. Parapetti in alluminio anodizzato con corrimano in teak, tapparelle elettriche, tende e frangisole |
| Struttura | Cemento armato calcolato secondo le norme antisismiche, solai in lastre piene, isolamento acustico rinforzato tra solaio e pavimento |
| Facciate | Rivestimento minerale a base di quarzo selezionato e pigmenti legati da resina sintetica, completato da pietra e marmo |
| Climatizzazione | Impianto centralizzato negli interrati, distribuzione con ventilconvettori in controsoffitto, regolazione individuale per appartamento e possibilità di spegnimento in caso di non occupazione |
| Posti auto | Due livelli interrati dimensionati per oltre 250 veicoli, protetti da un impianto di spegnimento automatico |
| Precisazione d'uso | L'edificio porta il nome dell'indirizzo su cui è stato costruito, quello dell'antico albergo Mirabeau. La curva Mirabeau del circuito di Formula 1 prende il nome dallo stesso luogo. Attenzione alla confusione ricorrente: Le Mirabeau oggi è una residenza, non un albergo |
Fonti: archivi di Petrini Exclusive Real Estate, tra cui il capitolato originario della SCI Le Mirabeau e le brochure di commercializzazione dell'epoca. Questi documenti descrivono il programma così come è stato concepito nel 1973: l'edificio e i suoi appartamenti sono stati ampiamente modernizzati da allora, e una parte delle unità rimaneggiata.
Servizi
Una piscina e un solarium nel cuore del Carré d'Or
Le Mirabeau dispone di una piscina, di un solarium, di una sala fitness, di un ristorante, di una portineria 24 ore su 24 e di un parcheggio su due livelli interrati.
Piscina e solarium
Una dotazione rara nel Carré d'Or, accessibile ai residenti dell'edificio.
Portineria 24/7
Un servizio di portineria disponibile a ogni ora per le richieste quotidiane.
Sala fitness
Una palestra attrezzata all'interno della residenza.
Ristorante
Un indirizzo di ristorazione ai piedi dell'edificio, eredità della concezione originaria, che già prevedeva un bar-ristorante a disposizione degli occupanti.
Parcheggio interrato
Due livelli dimensionati per oltre 250 veicoli, sotto spegnimento automatico. Un vantaggio decisivo in questo quartiere.
Due indirizzi, due quartieri
Avenue des Citronniers in alto, nel cuore del Carré d'Or; avenue Princesse Grace in basso, dal lato del Larvotto.
Precisazione dell'agenzia: la residenza non dispone di spa. I Thermes Marins Monte-Carlo, a pochi minuti a piedi, svolgono questo ruolo per la maggior parte dei residenti.
Storia & architettura
Un edificio concepito in due parti, oggi interamente residenziale
Le Mirabeau è stato concepito nel 1973 come due insiemi autonomi sovrapposti, una residenza di ventuno livelli sopra sei livelli di albergo; dopo la riqualificazione conclusa nel 2010, l'intero edificio è residenziale.
Il Carré d'Or è un settore di altezze contenute, dove gli edifici superano di rado una decina di livelli. Le Mirabeau fa eccezione con i suoi 81 metri, che lo collocano tra i dodici edifici più alti del Principato. È questo a spiegare la natura delle sue viste: dai livelli alti lo sguardo passa sopra il Carré d'Or e si apre sul Mediterraneo, cosa che nessun edificio basso dello stesso perimetro può offrire. L'edificio è inoltre adiacente ai giardini del Casinò, il che libera in modo duraturo una parte delle sue facciate.
Questa collocazione sul pendio ha una conseguenza concreta sulla vita quotidiana. L'edificio possiede due indirizzi distanti sei livelli l'uno dall'altro: in alto avenue des Citronniers, nel cuore del Carré d'Or e del quartiere di Monte-Carlo; in basso la rotonda che collega rue du Portier e avenue Princesse Grace, dal lato del Larvotto. Un residente attraversa quindi il proprio edificio per passare da un quartiere all'altro, e raggiunge Mareterra a piedi. Esistono altri percorsi, ma pochi indirizzi monegaschi collegano così direttamente i due settori più ricercati.
L'edificio è stato realizzato nel 1973 dalla Société Civile Immobilière Le Mirabeau, società monegasca del gruppo romano Società Generale Immobiliare, sul sito dell'antico albergo Mirabeau di cui ha ripreso il nome. Il programma sovrapponeva due insiemi del tutto distinti: sei livelli inferiori di albergo, serviti da rue du Portier, e ventuno livelli superiori di residenza, serviti da avenue des Citronniers, con ascensori interamente indipendenti dall'una all'altra parte. È questa concezione ibrida, rara a Monaco, a spiegare il livello di dotazione dell'edificio: piscina, solarium, salone di parrucchiere, boutique e bar-ristorante figuravano già nel programma originario.
L'albergo ha chiuso nel dicembre 2007. I livelli che occupava sono stati convertiti in abitazioni in un cantiere di tre anni concluso nel 2010, condotto da J.B. Pastor & Fils come committente delegato e impresa generale. Quelle piastre alberghiere, più profonde dei piani correnti, hanno permesso di creare appartamenti con volumi e terrazze assenti dai disegni del 1973. Le Mirabeau è da allora interamente residenziale, cosa che molte fonti online confondono ancora con l'albergo scomparso.
Il capitolato originario prevedeva 203 appartamenti, dal monolocale al quattro locali, tutti dotati di almeno una loggia. I diciannove piani correnti sono divisi in due blocchi indipendenti con collegamenti separati, e l'ultimo livello riunisce sette appartamenti ciascuno con accesso privato a una terrazza di copertura. Quasi tutte le unità guardano il mare; solo gli appartamenti numerati 5 sono orientati verso i rilievi. Questi numeri di lotto restano la prima domanda da porre davanti a un annuncio, prima ancora della superficie.
La cura tecnica del programma si legge ancora oggi: struttura in cemento armato calcolata secondo le norme antisismiche, isolamento acustico rinforzato tra solaio e pavimento, facciate in rivestimento di quarzo e pigmenti completato da pietra e marmo, parapetti delle logge in alluminio anodizzato con corrimano in teak, climatizzazione centralizzata a regolazione individuale, e due livelli interrati dimensionati per oltre 250 veicoli. L'edificio e i suoi appartamenti sono stati ampiamente modernizzati da allora, e una parte delle unità rimaneggiata: due annunci dello stesso edificio possono quindi riguardare beni senza alcun termine di paragone, come ricorda la nostra analisi dei prezzi al metro quadro a Monaco.
Un ultimo elemento dice molto del profilo della residenza: il Club des Résidents Étrangers de Monaco, l'associazione che accompagna i nuovi arrivati nel Principato, ha installato la propria sede nell'edificio. Per chi si stabilisce a Monaco, l'indirizzo non è quindi soltanto residenziale; è anche uno dei punti d'ingresso della comunità straniera.
Un'ultima parola sulla nostra posizione. L'agenzia Petrini Exclusive Real Estate si trova al 3 avenue des Citronniers, vale a dire proprio di fronte all'ingresso della residenza. Questa prossimità spiega la conoscenza che abbiamo dell'edificio, unità per unità: semplifica le visite, semplifica la gestione degli appartamenti affidati in mandato, e ci ha già portati a commercializzare perfino il rooftop dell'edificio. Pochi indirizzi monegaschi possono essere seguiti così da vicino.
Le Mirabeau è uno degli edifici più ricercati di Monaco. È nel cuore del Carré d'Or, con il centro commerciale Métropole ai suoi piedi, e un appartamento qui trova rapidamente un acquirente o un inquilino. I suoi posti auto sono tra i più ambiti del quartiere.
La nostra agenzia è al 3 avenue des Citronniers, letteralmente di fronte all'ingresso della residenza. È questo a fare la nostra competenza su questo edificio: lo seguiamo ogni giorno, sappiamo quanto valgono le diverse unità di uno stesso piano, e alcuni appartamenti qui hanno raggiunto i centomila euro al metro quadro.
Al Mirabeau, il numero del lotto dice più della superficie
Tra un appartamento orientato a mare e un lotto numero 5 rivolto verso i rilievi, tra un bene rimasto nella configurazione originaria e un lotto interamente rimaneggiato, tra l'ultimo livello e un piano corrente, gli scarti di valore all'interno dello stesso edificio sono considerevoli. Sapere in quale categoria ricade un bene, e a quale livello si sono concluse le ultime transazioni, conta più del prezzo richiesto. È questa memoria degli edifici, costruita uno per uno da oltre quarant'anni, che permette di collocare un prezzo rispetto al mercato reale.
Domande frequenti
Le Mirabeau in sei domande
Le domande più frequenti sul Mirabeau riguardano il prezzo al metro quadro, la posizione, la piscina, il numero di appartamenti, il ristorante e la possibilità di affittare.
Qual è il prezzo al m² al Mirabeau a Monaco?
Gli appartamenti del Mirabeau si trattano tra 76.000 e 100.000 euro al metro quadro nel 2026, contro 76.460 euro per la media del Carré d'Or e 59.929 euro per la media del Principato. Le unità ristrutturate vista mare si collocano nella parte alta della forbice: gli scarti interni dipendono dall'orientamento, dal livello e dallo stato del bene.
Dove si trova la residenza Le Mirabeau?
Le Mirabeau si trova al 2 avenue des Citronniers e al 1 avenue Princesse Grace, a Monte-Carlo, sul lotto compreso tra avenue des Citronniers e rue du Portier, adiacente ai giardini del Casinò e fronte mare. Place du Casino e il Métropole Shopping sono a pochi minuti a piedi.
Le Mirabeau ha una piscina?
Sì. L'edificio dispone di una piscina e di un solarium accessibili ai residenti, oltre a una sala fitness e a una portineria 24 ore su 24. È una dotazione poco comune nel Carré d'Or. La residenza non possiede invece una spa.
Quanti appartamenti conta Le Mirabeau?
Il programma originario prevedeva 203 appartamenti, dal monolocale al quattro locali, distribuiti sui ventuno livelli superiori. L'ultimo livello riunisce sette appartamenti ciascuno con accesso privato a una terrazza di copertura. La riqualificazione conclusa nel 2010 ha aggiunto abitazioni negli antichi livelli alberghieri.
Le Mirabeau è un albergo o una residenza?
Le Mirabeau è oggi una residenza, e soltanto una residenza. L'albergo che occupava i suoi sei livelli inferiori ha chiuso nel dicembre 2007, e quelle superfici sono state convertite in appartamenti nel cantiere concluso nel 2010. La confusione resta frequente in rete, dove sopravvivono schede alberghiere obsolete.
C'è un ristorante nell'edificio Le Mirabeau?
Sì. Cipriani Monte-Carlo occupa spazi nell'edificio ed è a oggi l'unico indirizzo di ristorazione della residenza. Il programma originario del 1973 prevedeva già un bar-ristorante a disposizione degli occupanti.
Si può affittare un appartamento al Mirabeau?
Sì, appartamenti del Mirabeau sono proposti sia in affitto sia in vendita. La residenza resta una delle più richieste del quartiere, grazie alla piscina, alla portineria e al parcheggio. Una parte dei beni circola fuori dai canali pubblici: l'agenzia tiene l'elenco delle reali disponibilità dell'edificio.
Per approfondire
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