Due coppie, un appartamento: la convivenza che conquista Monaco
Publié par Paolo Petrini le 09/07/2026
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Vivere a Monaco
Con affitti in crescita dall'8 al 15% in un anno secondo i nostri dati interni 2025, un fenomeno discreto sta prendendo ampiezza nel Principato: alcune coppie scelgono di condividere lo stesso appartamento per dividere il canone di locazione, senza rinunciare alla propria carta di residente. Due coppie di amici in un trilocale, genitori che convivono con il figlio adulto e il suo partner, oppure coppie dello stesso sesso ormai trattate come qualsiasi altro nucleo: vivere in due coppie sotto lo stesso tetto a Monaco è possibile, con riserva della valutazione, sempre caso per caso, della Section des Résidents, la Sezione dei Residenti della Sûreté Publique. La nostra agenzia, che gestisce un portafoglio di appartamenti in affitto a Monaco, accompagna ogni anno un numero crescente di pratiche di questo tipo. Ecco che cosa è realmente consentito, che cosa non lo è e come costruire una pratica solida.
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Da ricordareDue coppie, un tetto
Da ricordare: due coppie sotto lo stesso tetto a Monaco
Vivere in due coppie sotto lo stesso tetto a Monaco è possibile e consente a ciascun occupante di ottenere la residenza, purché l'alloggio sia adeguato al numero di persone. I punti essenziali osservati dalla nostra agenzia nel 2026.
Chi decideSolo la Sûreté Publique, Section des Résidents, autorizza una residenza a Monaco: ogni caso è unico, Petrini condivide la propria esperienza sul campo ma non è mai decisionale. Il contatto ufficiale passa attraverso il sito del servizio pubblico monegasco o il +377 93 15 30 15.
PrincipioLa normativa monegasca richiede un alloggio di dimensioni adeguate al numero di persone che vi abitano, senza imporre alcun legame familiare tra gli occupanti.
FamigliaI genitori possono convivere con il figlio maggiorenne e il coniuge o partner di quest'ultimo: quattro residenti nello stesso appartamento, in un alloggio con almeno due camere.
Coppie dello stesso sessoDalla legge n° 1.481 sul contrat de vie commune, in vigore da giugno 2020, una coppia dello stesso sesso è trattata come qualsiasi coppia: un bilocale è sufficiente per due residenti, e la nostra analisi dei diritti delle coppie omosessuali a Monaco approfondisce questa evoluzione.
Contesto affittiGli affitti monegaschi sono cresciuti in media dall'8 al 15% nel 2025 secondo i dati interni Petrini, su un parco privato di circa 17 000 alloggi.
VigilanzaContratto di locazione, certificati di ospitalità e rinnovi delle carte di residente devono restare coerenti tra loro: la partenza di una delle coppie può indebolire la pratica dell'altra.
Consiglio strategico: prima di firmare un contratto di locazione in più persone, è opportuno far convalidare la configurazione esatta del nucleo (numero di occupanti, legami tra loro, dimensione dell'alloggio) rispetto alle esigenze della Sûreté Publique. Un documento mancante si scopre sempre nel momento peggiore, quello del deposito della pratica.
Perché alcune coppie condividono un appartamento a Monaco?
La risposta sta in una cifra: secondo la nostra analisi interna sul periodo da gennaio ad agosto 2025, gli affitti monegaschi sono aumentati in media dall'8 al 15% in un anno, con punte del +37% su una rilocazione ultra prime. Un bilocale corrente è così passato da 5 300 € a 5 800 € al mese in un anno, con una progressione del 9,5%. Questi dati, dettagliati nella nostra analisi del mercato locativo monegasco, spiegano meccanicamente la comparsa di strategie di condivisione del canone.
L'offerta, dal canto suo, non tiene il passo. Il parco immobiliare monegasco conta circa 21 000 alloggi, di cui quasi 4 000 appartamenti demaniali riservati ai monegaschi: il mercato realmente accessibile ai residenti stranieri si limita a circa 17 000 beni privati, a fronte di una domanda internazionale che non si indebolisce. In questo contesto, condividere un trilocale tra due coppie significa spesso quasi dimezzare una voce di spesa che si conta in migliaia di euro al mese.
Il fenomeno resta contenuto, ma è nuovo. Queste richieste di convivenza tra due coppie, quasi inesistenti ancora due anni fa, sono comparse con l'impennata degli affitti e ritornano regolarmente, nell'estate 2026, tra le sollecitazioni che giungono alla nostra agenzia, tramite il sito come attraverso la nostra rete. I nostri team non parlano di un'ondata, piuttosto di un segnale che si consolida: candidati alla locazione che ormai ragionano in quattro là dove, ieri, avrebbero ragionato in due.
Che cosa dice la normativa monegasca sull'alloggio dei residenti?
Per ottenere una carta di residente, ogni candidato con più di 16 anni deve dimostrare di disporre di un alloggio nel Principato attraverso uno dei quattro mezzi ammessi dall'amministrazione: essere proprietario del bene, essere locatario, essere dirigente o socio di una società proprietaria, oppure essere ospitato da un parente stretto, da un coniuge o da un partner con cui vive in coppia. Il quadro generale discende dall'Ordonnance Souveraine n° 3.153 del 19 marzo 1964 relativa alle condizioni di ingresso e soggiorno degli stranieri, e le modalità pratiche sono dettagliate dal servizio pubblico monegasco.
Sulla dimensione dell'alloggio, il testo ufficiale adotta una formulazione volutamente flessibile: l'alloggio deve avere una superficie adeguata alle esigenze delle persone che vi abitano. Nessuna tabella pubblica fissa una superficie minima per occupante. È la Section des Résidents della Sûreté Publique a valutare ogni pratica, configurazione per configurazione, al momento della domanda e poi dei rinnovi. Questa flessibilità del testo rende l'esperienza sul campo ancora più preziosa: è la prassi amministrativa costante, più che la lettera del diritto, a disegnare le regole del gioco reali che descriviamo qui di seguito.
Due coppie senza legami di parentela possono vivere nello stesso appartamento?
Sì, due coppie senza alcun legame familiare possono vivere nello stesso appartamento a Monaco e chiedervi ciascuna la residenza, a una condizione costante osservata dalla nostra agenzia presso la Section des Résidents: disporre di un trilocale come minimo, vale a dire di due vere camere da letto. La logica amministrativa è limpida: ogni coppia deve disporre della propria camera, poiché il soggiorno non è conteggiato come stanza da notte.
Concretamente, il contratto di locazione deve riflettere la realtà del nucleo. O i quattro occupanti figurano nel contratto, oppure una coppia è titolare del contratto e ospita la seconda, con un certificato di ospitalità in debita forma. Le risorse restano valutate individualmente: ogni richiedente deve dimostrare mezzi finanziari sufficienti per vivere a Monaco, e la condivisione del canone non esonera nessuno da questa esigenza, come ricordano le condizioni per vivere a Monaco che dettagliamo a parte.
Il caso si è presentato alla nostra agenzia il mese scorso: due coppie senza alcun legame familiare che, anziché affittare due appartamenti, hanno cercato fin dall'inizio un bene per quattro per dividere il canone in due. Il proprietario non ha sollevato obiezioni. Restava l'essenziale, che ricordiamo sistematicamente: un'agenzia immobiliare può preparare il terreno e strutturare la pratica, ma non concede alcuna autorizzazione di residenza. La decisione spetta alla sola Section des Résidents, caso per caso. In questa pratica la configurazione è stata accettata; nulla garantisce che lo sarebbe in modo identico per un altro nucleo.
Si può ospitare il figlio maggiorenne e il suo partner sotto il proprio tetto?
Sì, questa configurazione è possibile: una coppia di genitori residenti può ospitare il figlio maggiorenne e il coniuge o partner di quest'ultimo, e i quattro adulti possono richiedere la residenza allo stesso indirizzo. Possibile non significa acquisito: in una configurazione rigorosamente identica, la Section des Résidents può accettare come rifiutare, poiché ogni nucleo è valutato per sé stesso. L'ospitalità da parte di un parente figura esplicitamente tra i mezzi per giustificare un alloggio, e il legame di parentela diretto facilita la valutazione della pratica. Anche qui, la dimensione dell'alloggio resta la chiave: per due coppie conviventi l'amministrazione attende due camere, con una flessibilità che può venire dalla superficie complessiva del bene.
Questa formula seduce famiglie per le quali l'installazione della giovane coppia in un alloggio indipendente rappresenterebbe un budget dissuasivo. Consente anche di preparare una trasmissione graduale: la giovane coppia costruisce la propria anzianità di residenza, condizione indispensabile per aspirare un giorno alla carta di residente privilegiato, come spieghiamo nella nostra guida dedicata alla residenza e alla nazionalità monegasca, due status troppo spesso confusi.
Abbiamo accompagnato di recente una pratica di questo tipo: una coppia di genitori visita un trilocale con i nostri team, poi ci interroga dopo la visita sulla possibilità di ottenere la residenza per quattro persone, loro stessi, il figlio maggiorenne e la compagna di quest'ultimo. La presenza del figlio non sollevava alcuna questione, essendo diretto il legame di parentela. Tutta l'originalità della pratica risiedeva nella nuora, senza legami familiari con i titolari del contratto. La domanda dipendeva, ancora una volta, dalla sola valutazione della Section des Résidents, e questa configurazione a quattro ha potuto andare a buon fine.
Una coppia dello stesso sesso può ottenere la residenza a Monaco?
Sì, una coppia dello stesso sesso è oggi trattata come qualsiasi altra coppia per la valutazione dell'alloggio: due uomini o due donne che vivono in coppia possono ottenere la residenza in un bilocale, vale a dire una sola camera, esattamente come una coppia sposata. La svolta giuridica risale alla legge n° 1.481 del 17 dicembre 2019 relativa ai contratti civili di solidarietà, entrata in vigore il 27 giugno 2020: due partner, quale che sia il loro sesso, possono concludere un contrat de vie commune, il contratto di vita comune che organizza giuridicamente la loro convivenza. La stessa legge ha creato il contrat de cohabitation per i membri di una stessa famiglia che vivono sotto lo stesso tetto.
Si tratta di un'evoluzione notevole della prassi, che la nostra agenzia constata ormai senza ambiguità nelle pratiche che accompagna. Il contrat de vie commune, pur non essendo obbligatorio per dimostrare la vita di coppia, semplifica sensibilmente la costituzione della pratica di ospitalità.
Come valuta queste pratiche la Section des Résidents?
La Section des Résidents valuta queste pratiche su tre punti: l'adeguatezza dell'alloggio al numero di occupanti, la tracciabilità dell'occupazione nei documenti prodotti e le risorse proprie di ciascun richiedente. Il filo conduttore è la coerenza tra questi tre elementi, da anticipare fin dalla ricerca del bene.
- Adeguatezza dell'alloggio: numero di camere rispetto al numero di coppie, con una camera per coppia come riferimento pratico costante.
- Tracciabilità dell'occupazione: contratto, appendice o certificato di ospitalità che indichi con precisione chi vive nell'alloggio, con giustificativi aggiornati (in particolare una bolletta elettrica recente).
- Risorse individuali: ogni richiedente giustifica i propri mezzi (impiego, attività, risparmio bancario o presa in carico da parte del coniuge o partner, con attestazione).
Una pratica di convivenza ben preparata non richiede tempi di istruzione più lunghi di una domanda classica. Al contrario, un'incoerenza tra il numero di occupanti dichiarati e la tipologia del bene conduce quasi sistematicamente a richieste di documenti complementari, se non a dover cambiare alloggio in corso di procedura. La nostra guida per trasferirsi a Monaco dettaglia passo dopo passo il calendario e i documenti della pratica di residenza.
Un punto deve essere perfettamente chiaro: nessuna agenzia immobiliare decide di una residenza a Monaco, e la nostra non fa eccezione. Lo svolgimento concreto è sempre lo stesso: visita del bene, poi, se il candidato desidera posizionarsi, consegna della piantina dell'appartamento; è allora il cliente stesso a recarsi alla Sûreté Publique, Section des Résidents, per far convalidare la configurazione del proprio nucleo, e la locazione si firma solo in seguito. Ogni caso è unico e dipende dalla sola autorizzazione dell'amministrazione, totalmente indipendente dai professionisti dell'immobiliare.
Petrini Exclusive Real Estate Monaco, agenzia immobiliare monegasca specializzata nell'immobiliare di lusso, nella locazione e nell'accompagnamento dei futuri residenti a Monte-Carlo, al Larvotto, a Fontvieille e a La Condamine, apporta in questo percorso la propria esperienza e i propri consigli, nulla di più: preparare una pratica coerente, mai deciderne l'esito.
Nelle pratiche che i nostri team vedono passare, l'errore più frequente è sempre lo stesso: firmare il contratto prima di aver fatto convalidare la configurazione del nucleo. Un appartamento seducente ma dotato di una sola vera camera non diventerà mai una pratica di residenza per due coppie, per quanta cura si dedichi al resto del fascicolo.
Quale configurazione per quale alloggio? La tabella di sintesi
La tabella qui sotto riassume le configurazioni di convivenza che incontriamo e la tipologia minima di alloggio constatata nella prassi. Si tratta di osservazioni sul campo della nostra agenzia, poiché l'amministrazione conserva il proprio potere di valutazione su ogni pratica.
Tabella di sintesiConfigurazioni e alloggio
| Configurazione del nucleo | Occupanti | Alloggio minimo constatato | Riferimento Petrini |
|---|---|---|---|
| Coppia (sposata, con contrat de vie commune o convivente), comprese le coppie dello stesso sesso | 2 | 2 locali (1 camera) | Il contrat de vie commune semplifica il capitolo ospitalità della pratica |
| Due coppie senza legami di parentela | 4 | 3 locali (2 camere) | Contratto a quattro nomi o certificato di ospitalità preciso |
| Genitori + figlio maggiorenne in coppia | 4 | 3 locali (2 camere) | Il legame di parentela facilita l'istruzione della pratica |
Tabella realizzata da Petrini Exclusive Real Estate, sulla base delle pratiche accompagnate dall'agenzia e della prassi amministrativa constatata nel 2025-2026. Ogni pratica resta soggetta alla valutazione sovrana della Sûreté Publique, Section des Résidents.
Vivere in quattro sotto lo stesso tetto: i punti di attenzione prima di firmare
Condividere un appartamento riduce il canone, non gli obblighi. Quattro punti meritano un'attenzione particolare prima di impegnarsi in più persone in una stessa locazione nel Principato, una forma di coabitazione di nuovo genere che obbedisce a regole proprie.
Il primo è la solidarietà del contratto: quando i quattro occupanti firmano il contratto, una clausola di solidarietà può rendere ogni coppia responsabile della totalità del canone se l'altra viene meno. Il secondo è la partenza di una coppia: essendo la carta di residente legata all'alloggio dichiarato, la coppia che resta può ritrovarsi in un appartamento divenuto sovradimensionato per il suo budget, e la coppia che parte deve giustificare un nuovo alloggio per il proprio rinnovo. Il terzo è il rinnovo delle carte: la configurazione del nucleo viene riesaminata a ogni scadenza, e un cambiamento non dichiarato indebolisce l'insieme delle pratiche. Il quarto, infine, è il livello delle risorse: la condivisione del canone alleggerisce l'onere mensile ma non riduce il budget complessivo che la vita monegasca esige, di cui ricordiamo gli ordini di grandezza nel nostro articolo sul budget minimo per vivere a Monaco, deposito bancario compreso.
Una risposta d'epoca a un mercato sotto tensione
La convivenza tra coppie non è né un espediente né una zona grigia: è una risposta razionale, possibile agli occhi dell'amministrazione purché l'alloggio segua, a un mercato locativo i cui fondamentali non cambieranno. L'offerta resterà rara, la domanda internazionale sostenuta, e il Principato continuerà ad attrarre profili per i quali la residenza monegasca vale bene qualche compromesso di spazio. Nel frattempo, un trilocale condiviso tra due coppie resta, al metro quadrato abitato, uno dei modi più accorti di offrirsi un indirizzo a Monaco.
FAQDue coppie, un tetto
FAQ: vivere in più coppie in un appartamento a Monaco
- Si può vivere in due coppie nello stesso appartamento a Monaco?
Sì, è possibile. La normativa richiede un alloggio di dimensioni adeguate al numero di occupanti: per due coppie, la prassi constatata è un trilocale con due camere. Ogni pratica resta soggetta alla valutazione della Sûreté Publique, Section des Résidents, caso per caso. - Quale dimensione di appartamento serve per due coppie a Monaco?
Un trilocale come minimo nella prassi osservata, ossia due vere camere da letto: ogni coppia deve disporre della propria, poiché il soggiorno non è conteggiato come stanza da notte. Nessuna tabella pubblica fissa una superficie minima, l'amministrazione valuta ogni nucleo individualmente. - Una coppia dello stesso sesso può ottenere la residenza a Monaco?
Sì. Dalla legge n° 1.481 relativa ai contratti civili di solidarietà, in vigore dal 27 giugno 2020, una coppia dello stesso sesso è trattata come qualsiasi coppia: un bilocale è sufficiente per due residenti che vivono in coppia, e il contrat de vie commune facilita la pratica. - Si possono ospitare il figlio e il suo partner nel proprio appartamento a Monaco?
Sì, l'ospitalità da parte di un parente è uno dei mezzi ammessi per giustificare un alloggio. Genitori, figlio maggiorenne e partner di quest'ultimo possono richiedere la residenza allo stesso indirizzo, con almeno due camere. L'accettazione non è mai automatica e resta valutata caso per caso. - Chi decide se più coppie possono risiedere allo stesso indirizzo a Monaco?
La Sûreté Publique, Section des Résidents, è l'unica a decidere. Un'agenzia come Petrini Exclusive Real Estate Monaco prepara la pratica e condivide la propria esperienza sul campo, ma è il candidato stesso a recarsi presso l'amministrazione per far convalidare la configurazione del proprio nucleo.
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