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La résidence privée du projet Testimonio II : 56 appartements et 5 villas sur des surfaces que le marché monégasque ne propose pratiquement plus.
2024Livraison
56 + 5 villasRésidences privées
250–1 000 m²Surfaces appartements
39-41 bd du LarvottoQuartier Larvotto · Monaco
Services de la résidence
Conciergerie 24 h/24 et 7 j/7
Application de services dédiée à la résidence
Voiturier
Spa de 500 m²
Salle de fitness
Sécurité 24 h/24
Navette quotidienne
Pressing
Parking privatif, ascenseurs dédiés
Sans piscine collective (piscines privatives des 5 villas uniquement)
À proximité immédiate
École Internationale de Monaco dans l'immeuble
Crèche municipale dans l'immeuble
Plages du Larvotto à pied
Grimaldi Forum à pied
Mareterra adjacent
Prix & marché
Bay House face au marché monégasque
Bay House affiche les prix au mètre carré les plus élevés du Larvotto, au-dessus des niveaux constatés dans le Carré d'Or, historiquement le secteur le plus cher de la Principauté.
79 000 – 91 000 € Estimation au m² · 2026
Soit 12 à 29 % de plus que la moyenne du Larvotto, et davantage encore que le Carré d'Or.
Fourchette issue de la moyenne des annonces relevées sur le marché, croisée avec l'Observatoire Petrini Exclusive Real Estate en juillet 2026. Il s'agit de prix demandés, et non de prix actés : cet ordre de grandeur informe le lecteur, il ne vaut ni expertise ni document opposable.
Bay House79 000 – 91 000 €
Carré d'Or76 460 €
Larvotto70 820 €
Port Hercule68 395 €
Moyenne Monaco59 929 €
Le quartier · les adresses des initiés
Ce que les résidents ont vraiment à leur porte
Bay House se situe au cœur du Larvotto : les plages, le Grimaldi Forum, le Sporting Monte-Carlo et la promenade de Mareterra sont tous accessibles à pied depuis la résidence.
GastronomieSong Qi
Le gastronomique chinois de Riccardo Giraudi, boulevard d'Italie, littéralement au-dessus de la résidence. La table de quartier des résidents de Testimonio.
Bord de merLa Note Bleue
Sur la plage du Larvotto : cuisine méditerranéenne les pieds dans le sable et scène jazz en saison. L'adresse déjeuner à cinq minutes.
Été monégasqueSporting & Jimmy'z
Les soirées du Sporting Monte-Carlo et le Jimmy'z à distance de marche.
CultureGrimaldi Forum & Jardin Japonais
Expositions d'été et parenthèse du Jardin Japonais, sur le chemin du front de mer.
Nouveau front de merLa promenade de Mareterra
500 mètres de littoral ouverts fin 2024 : le nouveau parcours de marche matinale du quartier.
Identité
La carte d'identité de Bay House
Bay House a été livré en décembre 2024 par le Groupe Marzocco et VINCI Immobilier, sur les plans d'Arquitectonica et d'Alexandre Giraldi, avec une architecture intérieure signée Laura Sessa.
Adresse
39-41 boulevard du Larvotto, 98000 Monaco, accès par trois niveaux de voirie
Opération
Composante privée de Testimonio II, ensemble de 155 000 m² construit sur le dernier grand terrain constructible de la Principauté
Promoteurs
Groupe Marzocco & VINCI Immobilier, via la SAM Testimonio 2
Architectes
Arquitectonica (Miami) & Alexandre Giraldi ; architecture intérieure Laura Sessa
Inauguration
Décembre 2024, en présence de S.A.S. le Prince Albert II
Typologies
56 appartements de 3 à 6 chambres ; 5 villas de 1 500 à 2 500 m² avec piscine privative en toit-terrasse
Parkings
Parking privatif sécurisé, desservi par des ascenseurs dédiés vers la résidence
Statut
Résidence privée en pleine propriété, distincte des 378 logements domaniaux des tours Elsa et Réséda
Précision d'usage
L'ensemble porte officiellement le nom de Testimonio II, mais plus personne ne l'emploie. La distinction qui compte sur le terrain est celle-ci : Elsa et Réséda sont les deux tours domaniales, Bay House désigne la résidence privée et ses villas.
Finitions
Marbre, chêne, tilleul, cuisines Boffi, menuiseries toute hauteur, domotique intégrée
Prestations
Des services d'hôtel, à demeure
Bay House propose une conciergerie 24 h/24 pilotée depuis une application développée par la résidence, un spa de plus de 500 m², une salle de fitness, un voiturier et un parking privatif, mais aucune piscine collective.
Conciergerie 24/7
Housekeeping, pressing, voiturier, navette quotidienne, baby-sitting, pilotés depuis l'application dédiée de la résidence.
Spa de plus de 500 m²
Hammam, sauna, cabines de soins, salon de coiffure et de beauté réservés aux résidents.
Fitness
Salle de sport haut de gamme au sein de la résidence.
Sécurité permanente
Équipe de sécurité 24h/24 et vidéosurveillance sur l'ensemble des accès.
Parking privatif
Parking sécurisé avec ascenseurs dédiés vers la résidence. L'opération relie trois niveaux de voirie, du boulevard d'Italie à l'avenue Princesse Grace.
Salles de réunion
Espaces modulables équipés pour le travail et la réception privée.
Précision de l'agence : contrairement à ce qu'indiquent plusieurs annonces, Bay House ne dispose pas de piscine collective : seules les cinq villas possèdent leur piscine privative en toit-terrasse.
Histoire & architecture
Sept ans de chantier sur le dernier grand terrain de Monaco
Bay House est né d'un concours lancé par l'État monégasque en 2013 et a nécessité sept années de chantier sur le dernier grand terrain constructible de la Principauté.
Bay House occupe un site que la Principauté a longtemps gardé en réserve : le dernier grand terrain constructible, entre le boulevard d'Italie et l'avenue Princesse Grace, avec près de 40 mètres de dénivelé. Le concours lancé par l'État en 2013 a été remporté par le Groupe Marzocco (déjà promoteur de la Tour Odéon) associé à VINCI Immobilier. Les chiffres du chantier donnent l'échelle : 240 000 m³ de terrassement, 120 000 m³ de béton, 16 000 tonnes d'acier, jusqu'à 800 compagnons par jour.
Le parti architectural d'Arquitectonica repose sur des façades ondulantes et des balcons filants orientés plein sud. L'architecture intérieure signée Laura Sessa, designer venue du monde des superyachts, se lit dans les matériaux : marbre, chêne, tilleul, cuisines Boffi. Les résidences du rez-de-chaussée disposent de patios plantés, les cinq villas de toits-terrasses avec piscine privative. L'ensemble abrite aussi le campus de l'École Internationale de Monaco et une crèche municipale, un cas unique en Principauté, détaillé dans notre guide des conditions pour vivre à Monaco.
Mareterra a pris toute la lumière : c'est le plus grand front de mer jamais créé en Principauté, et c'était légitime. Mais Bay House est un projet tout aussi important, qu'il ne faut pas sous-estimer : 56 appartements et cinq villas, sur des surfaces que le marché monégasque ne propose pratiquement plus.
Pour qui cherche un niveau de service comparable à Londres, New York ou Dubaï, c'est aujourd'hui l'un des meilleurs immeubles de Monaco. La résidence a développé sa propre application : on y commande un repas, on y pilote l'ensemble des services. Et les finitions sont, à mon sens, ce qui se fait de mieux en Principauté.
Paolo Petrini · Petrini Exclusive Real Estate
Les plus belles opportunités de Bay House ne sont jamais publiées
Une part importante des résidences s'est vendue avant même la commercialisation officielle, et les grandes surfaces circulent hors des circuits publics. Connaître les lots (orientations, surfaces annexes, niveaux des dernières transactions) compte davantage que la vitrine. C'est cette mémoire des résidences, construite immeuble par immeuble depuis plus de quarante ans, qui permet de situer un prix par rapport au marché réel.
Parler avec nous sur WhatsApp Faire estimer votre bien à Bay House Demander nos biens off-market à Bay House ou appeler l'agence · +377 92 00 16 00
Questions fréquentes
Bay House en cinq questions
Les cinq questions les plus fréquemment posées sur Bay House portent sur son prix au mètre carré, sa localisation exacte, son rattachement à Testimonio II, son nombre de logements et ses possibilités de location.
Quel est le prix au m² à Bay House Monaco ?
Les prix affichés à Bay House se situent entre 79 000 et 91 000 euros du mètre carré, soit 12 à 29 % au-dessus de la moyenne du Larvotto, établie à 70 820 euros en 2026. Cette fourchette est une estimation fondée sur la moyenne des annonces constatées ; aucune grille officielle n'a été publiée par le promoteur.
Où se trouve Bay House à Monaco ?
Bay House se situe au 39-41 boulevard du Larvotto, dans le quartier du Larvotto, à l'est de la Principauté, avec un accès direct à trois niveaux de voirie : boulevard d'Italie, boulevard du Larvotto et avenue Princesse Grace. Les plages sont à quelques minutes à pied.
Bay House fait-il partie de Testimonio II ?
Oui. Bay House est la composante privée de l'opération Testimonio II, développée par le Groupe Marzocco et VINCI Immobilier. L'ensemble comprend aussi les tours domaniales Elsa et Réséda, l'École Internationale de Monaco et une crèche municipale de 50 berceaux.
Combien d'appartements compte Bay House ?
Bay House compte 56 appartements de 3 à 6 chambres, d'environ 250 à 1 000 mètres carrés, et 5 villas de 1 500 à 2 500 mètres carrés avec piscines privatives, soit 61 résidences privées au total.
Peut-on louer un appartement à Bay House ?
Oui, des appartements y sont proposés à la location, principalement de grandes surfaces familiales, à des niveaux nettement supérieurs à la moyenne locative du Larvotto, située autour de 145 euros du mètre carré par mois en 2026. Une partie des biens circule hors marché public.
Pour aller plus loin
Autour de Bay House
Les immeubles de MonacoLe répertoire des résidences de la Principauté, quartier par quartier. Devenir propriétaire à MonacoLe parcours d'acquisition en Principauté, de l'offre à la signature. Le guide de la locationBaux, garanties et usages du marché locatif monégasque. La fiscalité à MonacoLe cadre fiscal de la Principauté pour les résidents et les acquéreurs.
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Merci de me recontacter.";m.dispatchEvent(new Event("input",{bubbles:true}));}var mod=f.closest(".modal");if(mod&&window.bootstrap&&bootstrap.Modal){bootstrap.Modal.getOrCreateInstance(mod).show();var n=f.querySelector('[name="nom"]');if(n){mod.addEventListener("shown.bs.modal",function(){n.focus();},{once:true});}}else{f.scrollIntoView({behavior:"smooth",block:"center"});var n2=f.querySelector('[name="nom"]');if(n2)n2.focus();}});})();{"@context":"https://schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https://www.petrini.mc/fr/immeuble-bay-house.html#webpage","url":"https://www.petrini.mc/fr/immeuble-bay-house.html","name":"Bay House Monaco : prix au m², appartements et villas au Larvotto","inLanguage":"fr","datePublished":"2026-07-28","dateModified":"2026-07-28","isPartOf":{"@type":"WebSite","name":"Petrini Exclusive Real Estate Monaco","url":"https://www.petrini.mc/"},"about":{"@id":"https://www.petrini.mc/fr/immeuble-bay-house.html#building"},"publisher":{"@id":"https://www.petrini.mc/#agency"},"breadcrumb":{"@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Agence immobilière Monaco","item":"https://www.petrini.mc/fr/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"S'installer","item":"https://www.petrini.mc/fr/s-installer.html"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Les immeubles","item":"https://www.petrini.mc/fr/immeubles-monaco.html"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Bay House"}]}},{"@type":"RealEstateAgent","@id":"https://www.petrini.mc/#agency","name":"Petrini Exclusive Real Estate Monaco","url":"https://www.petrini.mc/","telephone":"+377 92 00 16 00","address":{"@type":"PostalAddress","streetAddress":"3 avenue des Citronniers","addressLocality":"Monaco","postalCode":"98000","addressCountry":"MC"},"areaServed":{"@type":"Country","name":"Monaco"}},{"@type":"ApartmentComplex","@id":"https://www.petrini.mc/fr/immeuble-bay-house.html#building","name":"Bay House","alternateName":["Bay House Monaco","Bay House Testimonio II"],"description":"Bay House est la résidence privée de l'opération Testimonio II à Monaco : 56 appartements de 3 à 6 chambres et 5 villas de 1 500 à 2 500 m², livrés en décembre 2024 au Larvotto. 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Cette fourchette est une estimation fondée sur la moyenne des annonces constatées ; aucune grille officielle n'a été publiée par le promoteur."}},{"@type":"Question","name":"Où se trouve Bay House à Monaco ?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Bay House se situe au 39-41 boulevard du Larvotto, dans le quartier du Larvotto, à l'est de la Principauté, avec un accès direct à trois niveaux de voirie. Les plages du Larvotto sont à quelques minutes à pied."}},{"@type":"Question","name":"Bay House fait-il partie de Testimonio II ?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Oui. Bay House est la composante privée de l'opération Testimonio II, développée par le Groupe Marzocco et VINCI Immobilier. L'ensemble comprend aussi les tours domaniales Elsa et Réséda, l'École Internationale de Monaco et une crèche municipale de 50 berceaux."}},{"@type":"Question","name":"Combien d'appartements compte Bay House ?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Bay House compte 56 appartements de 3 à 6 chambres, d'environ 250 à 1 000 mètres carrés, et 5 villas de 1 500 à 2 500 mètres carrés avec piscines privatives, soit 61 résidences privées au total."}},{"@type":"Question","name":"Peut-on louer un appartement à Bay House ?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Oui, des appartements de Bay House sont proposés à la location, principalement de grandes surfaces familiales, à des niveaux nettement supérieurs à la moyenne locative du Larvotto, autour de 145 euros du mètre carré par mois en 2026."}}]}]}
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×Estimation
Estimer votre bien — Bay House
Chargement du parcours d’estimation…
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if(c&&i>=3)c.textContent='Étape '+(i-2)+' sur '+TOT;
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function strip(){
var hello=BODY.querySelector('#pe-hello');
if(hello)hello.textContent='Votre demande est prête';
var meth=BODY.querySelector('#pe-method');
if(meth)meth.textContent='Un conseiller Petrini vous adresse la valeur de votre bien, établie sur les prix réellement constatés '+(IMM?IMMLOC:'dans votre immeuble')+' et vérifiée sur pièces. Nous ne publions pas de chiffre automatique : à ce niveau de marché, un montant donné sans avoir vu le bien n’a aucune valeur.';
if(TIT&&IMM)TIT.textContent='Estimer votre bien — '+IMM;
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send.textContent='Envoyer ma demande d’estimation et être recontacté';
send.addEventListener('click',function(){setTimeout(function(){
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var sent=BODY.querySelector('#pe-sent');
if(sent)sent.textContent='Dernière étape : acceptez la politique de confidentialité, puis validez l’envoi.';
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}
}
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