Цена за м2 в Монако: стабильный рынок недвижимости
Княжество Монако, расположенное между Францией и Италией, предлагает внушительный жилой фонд. Очень динамичный, этот сектор фиксирует постоянное увеличение жилой площади. Действительно, многие текущие и будущие проекты гарантируют стабильный и процветающий рынок недвижимости.
Ознакомьтесь с нашей подборкой квартир
на продажу в Монако
на продажу в Монако
Студии, квартиры с 2–5 комнатами, пентхаусы и элитная недвижимость.
Каждый год Монегасский институт статистики и экономических исследований (IMSEE) составляет список сделок с недвижимостью в Монако. В этой области мы говорим о «продаже» в случае сдачи новой квартиры или строящейся квартиры. Что касается термина «перепродажа», то он соответствует второй продаже товара или первой, но через 5 лет после его размещения на рынке.
В 2021 году было зафиксировано 23 продажи новых квартир на общую сумму 235,6 млн евро. Что касается перепродаж, то в том же году их было 417, т.е. общая сумма более 2 миллиардов евро. Несмотря на кризис в области здравоохранения, экономика сектора остается стабильной, представляя собой безопасное убежище для инвесторов.
В 2022 году рынок нового жилья установит новый рекорд с 88 продажами, т.е. в 4 раза больше, чем в 2021 году.
В первом квартале 2023 года рынок недвижимости Монако достиг новых высот. В общей сложности 12 продаж в секторе новой недвижимости удвоились по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, когда было продано 6 сделок. Общая сумма этих сделок превысила 400 миллионов евро, что стало абсолютным рекордом всего за три месяца.
Средние цены на квартиру в Монако
Средние и медианные цены покупки недвижимости в Монако
Из 90 новых домов, сданных в 2021 году, только 23 были проданы в этом году. Это объясняется высокой стоимостью, намного выше, чем квартиры, которые уже не считаются новыми. В 2021 году медианная цена продажи составила 6,5 млн евро. Таким образом, один объект недвижимости из двух продается по цене выше этой.
Что касается средней цены покупок, то в 2021 году она составила 10,2 миллиона евро. Следует отметить, что это среднее значение вряд ли отражает реальность рынка, поскольку в игру вступают другие критерии, такие как высота пола, вид, площадь террасы или сада, тип недвижимости или ее местоположение.
В 2022 году средняя цена продажи новой недвижимости в Монако значительно увеличится на 32%, достигнув 13,5 млн евро. Тем не менее, медианная цена испытывает небольшое падение и составляет 5,6 миллиона евро.
Средние и медианные цены перепродажи в Монако
Что касается перепродаж, то медианная цена составила 3,2 миллиона евро, что значительно ниже средней цены в новостройке, которая составила 6,5 миллиона евро.
Что касается средней цены перепродажи, то она составляет 5 миллионов евро в 2021 году, т.е. половину продажи новой квартиры. Тем не менее, наблюдение остается таким же, как и в отношении продаж, поскольку необходимо учитывать многие другие критерии. Наиболее показательный пример относится к 417 перепродажам, из которых 292 касаются товаров на сумму менее 5 миллионов евро, т.е. 70% всех сделок.
Цены на недвижимость в Монако
Цены за квадратный метр по районам
Несмотря на то, что Княжество Монако славится своими высокими ценами на недвижимость, некоторые районы, тем не менее, дешевле, чем другие. Это можно объяснить, в том числе, популярностью района, его активами и жилой площадью. Неудивительно, что в тройке самых динамичных районов с точки зрения финансовых операций мы находим Монте-Карло, затем Ла-Рус и, наконец, Ла-Кондамин, который впервые вошел в тройку лидеров.
Монте-Карло
Монте-Карло , несомненно, самый престижный район княжества, но и самый дорогой. Он особенно известен во всем мире своим казино, построенным в 1863 году Шарлем Гарнье, и площадью казино, построенной в 1850 году и недавно преобразованной. Недавние очень элитные здания района One Monte-Carlo предлагают вид, достойный открытки. В 2022 году этот показатель немного снижается.
С другой стороны, этот район объединяет самые красивые люксовые бренды, звездные гастрономические заведения, а также множество престижных резиденций. Таким образом, годовой отчет, составленный IMSEE, удостоверяет, что в 2021 году цена за м2 Монте-Карло составляет почти 60 000 евро.
Ларвотто и Фонвьей
Двумя другими районами, наиболее популярными среди инвесторов, являются Ларвотто и Фонвьей, где цены за м2 составляют 59 700 евро и 58 800 евро соответственно. Район Ларвотто очень популярен благодаря близости к морю, многочисленным ресторанам и ночным заведениям. Кроме того, выбор первоклассного здания на высоком этаже на авеню Принцессы Грейс гарантирует впечатляющий вид на Средиземное море. С другой стороны, недавняя реновация морского курорта, несомненно, повысила его рейтинг.
В 2022 году с более чем 62 000 евро/м² (+4,4% по сравнению с 2021 годом) цена за квадратный метр снова самая высокая в Ларвотто.
Что касается района Фонвьей, то он соблазняет своим динамизмом днем и удивительным спокойствием с наступлением темноты. Очарование его пристани для яхт, вертолетной площадки и многочисленных ресторанов и баров - все это аргументы, которые соблазняют покупателей. Кроме того, этот район находится недалеко от города Кап-д'Ай, который предлагает великолепные пляжи всего в нескольких шагах от Монако. В 2022 году цена квадратного метра немного снизилась по сравнению с 2021 годом, с 58 800 евро до 55 279 евро.
Ла-Рус - Сен-Роман
Следуя классификации, мы находим район Ла-Рус - Сен-Роман , в котором находится Тур Одеон, вероятно, самое дорогое здание в Княжестве. К 2024 году многие масштабные проекты в сфере недвижимости выйдут из-под земли и, несомненно, поднимут цену за м2 в этом районе. В настоящее время он составляет 47 700 евро. В 2022 году цена остается стабильной.
Ла Кондамин
В 2021 году количество перепродаж, зарегистрированных в районе Ла-Кондамин , увеличилось на 70% и составило 48 перепродаж. Это один из трех самых динамичных районов с точки зрения транзакций. Среди прочего, здесь есть международная школа, пристань для яхт, площадь Оружия и ее местные деликатесы, а также несколько пешеходных и торговых улиц, таких как улица принцессы Каролины. В 2022 году цена квадратного метра составляет 44 329 евро.
Монегетти, Экзотический сад и Монако-Виль
Затем идут районы: Les Moneghetti, Jardin Exotique и, наконец , Monaco-Ville. Несмотря на то, что в этих районах нет недостатка в активах, их цены за м2 немного ниже и колеблются от 35 500 до 46 400 евро.
Различные типы квартир и их цены
Помимо местоположения недвижимости, ее типология также играет важную роль в ее цене.
В 2021 году было совершено 23 покупки новых квартир или квартир на стадии строительства, что на 44% больше, чем в 2020 году. Среди этих сделок пять студий и одна 2-комнатная квартира нашли покупателей. Наиболее желанным типом жилья, по-видимому, является 3 комнаты, поскольку одиннадцать из общего числа сделок касались жилья этого типа. Это почти половина покупок недвижимости в 2021 году. Наконец, в том же году были проданы три 4-комнатные квартиры и три 5-комнатные квартиры.
Вот средняя цена продажи квартиры в 2021 году в зависимости от количества комнат:
| Студия | 2,2 млн € |
| 2 комнаты | 4 млн € |
| 3 комнаты | €5.8M |
| 4 комнаты | 11,6 млн € |
| 5 комнат и + | 37,2 млн € |
Что касается перепродаж, то в 2021 году их было 417, что на 5,6% больше, чем в предыдущем году. Среди этих перепродаж почти 80% касаются квартир с 3 комнатами и менее, т.е. 330 сделок. 4 монеты теряют популярность: в 2021 году было перепродано 46 монет по сравнению с 51 в 2019 и 2020 годах, что примерно на 10% меньше. И наоборот, перепродажи домов с 5 и более комнатами выросли на 41,7%. В 2020 году было перепродано 24 квартиры этого типа по сравнению с 34 в 2021 году. Наконец, 7 перепродаж касаются вилл в 2021 году.
Вот средняя цена перепродажи квартиры в 2021 году в зависимости от количества комнат:
| Студия | 1,7 млн € |
| 2 комнаты | 3,3 млн € |
| 3 комнаты | €5.8M |
| 4 комнаты | 7,3 млн € |
| 5 комнат и + | 15,6 млн € |
| Виллы | 15,4 млн € |
Будь то продажи или перепродажи, студии, 2P и 3P являются самыми желанными типами жилья для покупателей в 2021 году.
В 2022 году цены за квадратный метр на студии, 3-комнатные квартиры и апартаменты с 5+ комнатами снизились, но остаются выше показателей 2019 и 2020 годов для каждого типа квартир.
Однако цены за квадратный метр 2-комнатных квартир и 4-комнатных квартир значительно выросли. Действительно, они увеличились на 11,1% и 5,4% соответственно, достигнув таким образом рекордного уровня, близкого к 53 000 евро в месяц.
Эволюция монегасской недвижимости за последние десять лет
Рост на 75% за десять лет
Набирающее популярность Княжество Монако продолжает привлекать инвесторов. Однако город площадью 2 км², где товаров не хватает, не удовлетворяет постоянно меняющийся спрос. По этой причине цены на недвижимость Монако продолжают расти и достигают новых рекордов.
В 2012 году средняя цена за м2 составляла 29 800 евро. Десять лет спустя цены выросли почти на 75% и достигли в среднем 51 900 евро за м2. Хорошая новость для инвесторов, цена за м2 продолжает расти: в период с 2020 по 2021 год она увеличилась еще на 9%. Предполагается, что он будет продолжать увеличиваться с годами и строительством зданий. После сильного роста на 9% в 2021 году средняя цена квадратного метра в 2022 году немного снизится, снизившись в среднем на 1,8% или 1 000 евро. Несмотря на это падение, средняя цена оставалась выше символического порога в 50 000 евро/м² и составляла почти 51 000 евро/м². Предполагается, что с годами будет продолжать увеличиваться и строительство зданий
Цена квадратного метра продолжает расти
С другой стороны, многие проекты недвижимости очень высокого стандарта находятся в стадии реализации и могут продолжать увеличивать цену за м2 в Княжестве. Среди этих новых построек мы находим, среди прочего, роскошные здания: Testimonio II, Bay House, Exotic или Дворец Гонория.
Самым ожидаемым строительством является, конечно же, Mareterra, новый эко-район площадью 6 гектаров, который должен увидеть свет к 2025 году. Согласно нескольким источникам, предполагается, что недвижимость в этом районе должна быть продана по цене от 50 000 до 100 000 евро. М2.
Если вы подумываете о том, чтобы стать владельцем в Монако через покупку или аренду, свяжитесь с нашим агентством недвижимости в Монако. Наша команда находится в вашем полном распоряжении, чтобы проинформировать вас.
Nos derniers biens disponibles
Эксклюзивный
FONTVIEILLE - МЕБЛИРОВАННАЯ ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА С ВИДОМ НА МОРЕ И ПАРКОВОЧНЫМ МЕСТОМ
1 спальня
| 62 м²
Великолепная двухкомнатная квартира с полным ремонтом в роскошной резиденции "LE GRAND LARGE" в престижном районе Фонвьей. Из окон квартиры открывается прекрасный вид на порт Фонвьей и Скалу.
7 300 € + Charges : 410 €
Подробнее
КВАРТИРА НА РЕМОНТЕ НА ПРОДАЖУ — МОНТЕ-КАРЛО
3 комнаты
| 75 м²
Расположенная в буржуазном здании, идеально расположенном в центре Монако, эта квартира сейчас находится на ремонте и будет полностью преобразована в элегантную трёхкомнатную квартиру. Запланированные работы позволят оптимизировать пространство и предлагать современные услуги, сохраняя при этом очарование и характер здания того времени.
3 500 000 €
Подробнее
Эксклюзивный
3-КОМНАТНЫЙ БУРЖУА В САМОМ СЕРДЦЕ МОНАКО - ЛА РАДЬЁЗ
2 спальни
| 90 м²
Откройте для себя эту великолепную 3-комнатную квартиру в буржуазном стиле, полностью отремонтированную с использованием исключительных материалов. Расположенный в двух шагах от площади Мулен, в очаровательной резиденции, он сочетает в себе классическую элегантность и современный комфорт в самом сердце Монако.
3 800 000 €
Подробнее
Recherches fréquentes
Les derniers articles
Пожизненная рента в Монако
Подробнее
Нотариусы Монако | Петрини Недвижимость
Подробнее
Свяжитесь с нашим агентством недвижимости в Монако
В каком районе Вы хотели бы искать свою будущую квартиру?
