Ein Mindestbetrag für die Begleichung in Monaco
Publié par Paolo Petrini
Rund 500.000 € auf einem Konto bei einer monegassischen Bank: So viel verlangen die meisten Banken des Fürstentums, bevor sie die Bankreferenz ausstellen, die für eine erste Aufenthaltsgenehmigung (carte de séjour) erforderlich ist, auch wenn kein Gesetz einen Mindestbetrag vorschreibt.
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Die Zahl kursiert überall und wird oft als gesetzliche Vorgabe dargestellt. Das ist sie nicht. Es handelt sich um eine Bankpraxis, die 2017 aus einer Empfehlung des Finanzplatzes hervorging und nur einen Teil der Neuankömmlinge betrifft: jene, die sich ohne Gehalt und ohne Erwerbseinkommen in Monaco niederlassen. Vor allem ist diese Einlage keine Ausgabe. Sie bleibt auf Ihrem Konto, auf Ihren Namen, und kann angelegt werden.
Die eigentlichen Kosten einer Ansiedlung liegen anderswo, nämlich beim Wohnen, auf einem Markt, auf dem der Quadratmeter 2026 im Durchschnitt für 59.929 € zum Kauf angeboten wird. Woher die Schwelle von 500.000 € stammt, wer sie tatsächlich aufbringen muss, was mit dem Geld nach der Einzahlung geschieht und was das Leben in Monaco letztlich kostet: Diesen Fragen geht der folgende Beitrag nach.
Das Wichtigste in Kürze: der Mindestbetrag, um in Monaco zu leben
Die 500.000 € sind eine Praxis der monegassischen Banken, keine Rechtsnorm. Sie betreffen nur neue Einwohner ohne Erwerbseinkommen und sagen nichts über die Wohnkosten aus.
- Kein monegassischer Rechtstext legt einen Betrag fest: Nach Angaben der Fürstlichen Regierung (Gouvernement Princier) hängt die als ausreichend erachtete Summe von der monegassischen Bank ab, die die Bankreferenz ausstellt.
- Seit 2017 wenden die Banken des Finanzplatzes eine gemeinsame Schwelle von 500.000 € an, empfohlen vom Monegassischen Verband der Finanzwirtschaft (Association Monégasque des Activités Financières, AMAF) mit Zustimmung der Behörden.
- Auch für die Kontoeröffnung gibt es keine Vorschrift: Je nach Kategorie verlangen die Banken eine Mindesteinlage von 1 bis 10 Millionen Euro, zeigen sich zu Beginn aber durchaus flexibel.
- Die Einlage betrifft nur Erstzuzügler ohne Erwerbstätigkeit: Ein Gehalt, Erwerbseinkommen oder die Kostenübernahme durch einen ansässigen Angehörigen genügen ebenfalls als Nachweis ausreichender Mittel.
- Die Bankreferenz für einen ersten Antrag auf eine Aufenthaltsgenehmigung muss weniger als einen Monat alt sein.
- Die Mittel bleiben Eigentum des Einwohners: Sie können angelegt werden und sind weder eine Steuer noch eine Eintrittsgebühr.
- Bei der Verlängerung kann der Nachweis der Mittel eine Gehaltsabrechnung, eine Tätigkeitsgenehmigung oder eine Bescheinigung einer monegassischen Bank sein.
- Das Wohnen wiegt weit schwerer als die Einlage: Die Angebotspreise erreichen 2026 beim Kauf durchschnittlich 59.929 €/m², nach Daten von Petrini Exclusive Real Estate.
Petrini-Tipp: Beginnen Sie bei der Einwohnerabteilung der Sicherheitsdirektion (Section des Résidents de la Direction de la Sûreté Publique), suchen Sie dann eine Wohnung, die zu Ihrem Haushalt passt, und eröffnen Sie parallel das Konto. Aufenthalt, Wohnung und Bank bedingen einander.
Warum verlangen die Banken 500.000 €?
Weil sich die Banken des Fürstentums 2017 auf eine gemeinsame Schwelle verständigt haben, empfohlen vom Branchenverband AMAF und von den Behörden gebilligt. Zuvor bestimmte jedes Institut frei, welchen Betrag es für die Ausstellung der Bankreferenz verlangte. Die Spanne reichte von 100.000 € bei manchen Häusern bis zu einer, ja zwei Millionen Euro bei anderen, wie der Präsident der AMAF im Juli 2023 gegenüber L'Observateur de Monaco erklärte.
Das Recht selbst nennt keine Zahl. Die offizielle Seite der Fürstlichen Regierung zur ersten Aufenthaltsgenehmigung, aktualisiert am 25. September 2026, hält fest, dass die als ausreichend erachtete Summe von der monegassischen Bank abhängt, welche die Referenz ausstellt. Wer sich auf sein Vermögen stützt, legt also eine Bescheinigung im anerkannten Format vor, die höchstens einen Monat alt ist und von der Bank nach eigenen Kriterien erstellt wird.
Ebenso wenig gibt es eine Vorschrift für den Betrag, der zur Kontoeröffnung nötig ist. Nach unseren Beobachtungen variiert die Mindesteinlage mit der Kategorie des Instituts: 1 Million Euro bei manchen Banken, 3, 5 oder 10 Millionen bei anderen. Dennoch zeigen sich die Banken durchaus beweglich: Häufig eröffnen sie das Konto mit einem Teil der Mittel und prüfen dann Vermögen und Potenzial des Kunden, bevor der Rest folgt.
Die Logik dahinter vertritt der Staat offen. Auf einem so eng begrenzten Territorium will das Fürstentum Einwohner aufnehmen, die vor Ort leben, konsumieren und Wert schaffen können, ohne auf ein lokales Einkommen angewiesen zu sein. Jean Castellini, damals Regierungsrat und Minister für Finanzen und Wirtschaft, sprach 2023 von einem „Preis, den es zu zahlen gilt“, wenn man im Fürstentum leben wolle. Diese Eintrittsschwelle, gesetzt von den Banken und nicht vom Gesetzgeber, ist einer dieser Filter. Bleibt die Frage, wer diese Summe konkret aufbringen muss.
Wer muss diese Summe tatsächlich hinterlegen?
Die Einlage betrifft nur Erstzuzügler, die sich ohne berufliche Tätigkeit in Monaco niederlassen. Die Fürstliche Regierung lässt mehrere Wege zu, ausreichende Mittel nachzuweisen: ein Gehalt, Erwerbseinkommen, ausreichende Ersparnisse oder die Kostenübernahme durch einen Angehörigen, Ehepartner oder Partner, der mit dem Antragsteller zusammenlebt. Wer zum Arbeiten nach Monaco kommt, legt also seinen Arbeitsvertrag oder seine Einkünfte vor, ohne eine halbe Million Euro zu binden.
Die Kostenübernahme folgt klaren Formvorschriften: Der Einwohner, der die Kosten trägt, unterzeichnet eine Kostenübernahmeerklärung und weist seinerseits eigene Mittel nach. Das ist der naheliegende Weg für einen Ehepartner oder Angehörigen, der zu einer bereits ansässigen Person zieht. Offen lassen die offiziellen Seiten hingegen, ob die Bankschwelle pro Person oder pro Haushalt gilt: Das entscheidet jede Bank im Einzelfall.
Die Einlage von 500.000 € bleibt somit der Weg derjenigen, die von ihrem Vermögen leben und deren Einkünfte nicht in Monaco erzielt werden. Ist die Bescheinigung erst einmal ausgestellt, stellt sich in jedem Dossier dieselbe Frage: Was geschieht mit dem Geld?
Was geschieht mit dem Geld nach der Einzahlung?
Es bleibt Ihr Geld. Die Einlage ist weder eine Steuer noch eine an den Staat entrichtete Eintrittsgebühr: Die Mittel verbleiben auf einem Konto auf Ihren Namen, bei der monegassischen Bank, die die Bescheinigung ausgestellt hat, und können gemäß Ihrer Vermögensstrategie angelegt werden.
Ob das Geld auf dem Konto bleiben muss, zeigt sich bei der Verlängerung. Um eine Aufenthaltsgenehmigung in Monaco zu verlängern, verlangt die Fürstliche Regierung einen Nachweis der Existenzmittel: die letzte Gehaltsabrechnung, eine Tätigkeitsgenehmigung oder eine Bescheinigung einer monegassischen Bank, so ihre am 30. September 2026 aktualisierte Seite. Ein Betrag wird nicht genannt, doch die Bank stellt eine neue Bescheinigung nur aus, wenn Ihre Situation dies aus ihrer Sicht rechtfertigt. Wer den Großteil der Mittel kurz nach dem Umzug abzieht, riskiert daher Schwierigkeiten bei der nächsten Verlängerung.
In jedem Fall entscheidet die Verwaltung: Die Einwohnerabteilung der Sicherheitsdirektion prüft jedes Dossier und kann weitere Unterlagen anfordern. Die Einlage kostet nichts außer der Bindung des Kapitals. Das Wohnen dagegen will bezahlt sein.
Der eigentliche Mindestbetrag, um in Monaco zu leben: die Wohnung
Ohne Wohnnachweis im Fürstentum wird keine Aufenthaltsgenehmigung erteilt: ein bei der Steuerverwaltung (Direction des Services Fiscaux) registrierter Mietvertrag für Mieter, ein notarieller Kaufvertrag für Eigentümer. Hier entscheiden sich die tatsächlichen Kosten einer Ansiedlung, auf einem Territorium von 2,08 km², auf dem jeder Quadratmeter zum Preis seiner Knappheit gehandelt wird.
Die Angebotspreise, die Petrini Exclusive Real Estate jeden Monat erhebt, zeigen die Größenordnung. Im Durchschnitt des Jahres 2026 wird der Quadratmeter beim Kauf mit 50.865 € für ein Studio und mit 61.479 € für eine 4-Zimmer-Wohnung angeboten, während die Angebotsmieten je nach Wohnungstyp zwischen 99 € und 136 € pro Quadratmeter und Monat liegen. Unsere Analyse der Quadratmeterpreise in Monaco schlüsselt diese Werte Viertel für Viertel auf.
Angebotspreise pro m² in Monaco 2026 nach Wohnungstyp
Quelle: Daten von Petrini Exclusive Real Estate, Durchschnitt der monatlichen Erhebungen von Januar bis Juli 2026 (Erhebung für Mai nicht verfügbar).
| Wohnungstyp | Kauf (€/m²) | Miete (€/m²/Monat) |
|---|---|---|
| Studio | 50.865 € | 136 € |
| 2-Zimmer-Wohnung | 52.530 € | 99 € |
| 3-Zimmer-Wohnung | 56.307 € | 106 € |
| 4-Zimmer-Wohnung | 61.479 € | 126 € |
Tabelle von Petrini Exclusive Real Estate Monaco. Es handelt sich um Angebotspreise aus Inseraten des monegassischen Marktes und nicht um die vom IMSEE veröffentlichten Transaktionspreise. Über alle Wohnungstypen hinweg liegt der durchschnittliche Angebotspreis beim Kauf im selben Zeitraum bei 59.929 €/m².
Die Miete erlaubt den Einzug, ohne zusätzliches Kapital zu binden. Das Angebot an Studios zur Miete in Monaco bildet dabei die erste Stufe, allerdings mit der höchsten Quadratmetermiete aller Wohnungstypen: Je kleiner die Fläche, desto teurer jeder Quadratmeter.
Den Mietvertrag muss man allerdings auch unterschreiben können. Ein Vermieter erwartet von seinem Mieter in der Regel ein in Monaco eröffnetes Bankkonto. Fehlt es, kann er die Zahlung einer Jahresmiete im Voraus verlangen oder drei bis sechs Monatsmieten im Voraus akzeptieren, gegen die Zusage, das Konto bis zu einem vereinbarten Datum zu eröffnen. Geschieht das nicht, wird die gesamte Jahresmiete fällig. Solche Vereinbarungen werden im Einzelfall getroffen, nach den Vorgaben, die der Eigentümer der Agentur erteilt hat.
Die Erwerbsnebenkosten in Monaco kommen ihrerseits zum Kaufpreis hinzu: rund 6,25 % beim Erwerb einer Bestandsimmobilie auf den eigenen Namen, nämlich 4,75 % Registrierungsgebühren und 1,5 % Notarkosten. Gemessen an diesen Beträgen erscheinen die 500.000 € der Bankreferenz als das, was sie sind: eine Voraussetzung, nicht das Budget.
Aufenthalt, Wohnung, Bank: ein Kreis, den man an der richtigen Stelle öffnen muss
Bei der Wohnungssuche taucht die Frage nach den 500.000 € sehr häufig auf. Dahinter verbirgt sich eine andere, konkretere: Die drei Schritte hängen voneinander ab. Der Aufenthalt setzt eine Wohnung voraus. Die Wohnung setzt in der Praxis ein monegassisches Bankkonto voraus. Und das Konto verlangt eine erste Einlage. Die Katze beißt sich in den Schwanz, und deshalb müssen alle drei Schritte gemeinsam vorankommen.
Eine Größenordnung genügt, um das zu zeigen. Bei der durchschnittlichen Angebotsmiete 2026 für ein Studio, also 136 € pro Quadratmeter und Monat, kostet ein Studio von 30 m² rund 4.080 € im Monat, fast 49.000 € im Jahr. Beim Kauf entspricht dieselbe Fläche zum durchschnittlichen Angebotspreis eines Studios rund 1,53 Millionen Euro, also dem Dreifachen der Bankeinlage. Petrini-Berechnung: zugrunde gelegte Fläche von 30 m², multipliziert mit dem durchschnittlichen Angebotspreis beziehungsweise der durchschnittlichen Angebotsmiete 2026, ohne Nebenkosten.
Unser Rat lautet, bei der Verwaltung zu beginnen. Nehmen Sie zunächst Kontakt mit der Einwohnerabteilung der Sicherheitsdirektion auf, suchen Sie dann eine Wohnung und legen Sie deren Grundriss beim Termin vor, damit geprüft werden kann, ob sie zur Zusammensetzung des Haushalts passt. Erst wenn dieser Punkt bestätigt ist, verpflichtet man sich für die Immobilie und eröffnet parallel das Konto.
Wird die Schwelle von 500.000 € steigen?
Kurzfristig nicht, nach den verfügbaren Informationen. Innerhalb des Finanzplatzes wird dennoch darüber debattiert. Im Juli 2023 sprach sich Francesco Grosoli, Delegierter des Verwaltungsrats von CMB Monaco, in L'Observateur de Monaco für eine deutliche Anhebung der Schwelle aus und brachte sie auf eine Formel: „eine Null anhängen“. Er bevorzugte einen Betrag, der als Prozentsatz des Vermögens des Neuankömmlings berechnet wird.
Der damalige AMAF-Präsident Etienne Franzi stellte fest, der Finanzplatz sei in dieser Frage „ziemlich gespalten“, und rechnete kurzfristig mit keiner Änderung. Eine Senkung der Schwelle schlug hingegen niemand vor. Im Oktober 2026 nennt die offizielle Seite der Fürstlichen Regierung weiterhin keinen Betrag.
Für alle, die ihr Dossier vorbereiten, ist diese Stabilität eine gute Nachricht: Die Schritte, um in Monaco ansässig zu werden, bleiben dieselben, und der Referenzbetrag ebenfalls.
Die 500.000 € sind also weder ein Gesetz noch ein Kostenfaktor. Sie sind ein Bankschlüssel, der die Tür zum Aufenthalt öffnet und in Ihrem Vermögen verbleibt. Der wahre Preis Monacos dagegen bemisst sich in Quadratmetern.
Häufige Fragen: Wie viel Geld braucht man, um in Monaco zu leben?
- Braucht man wirklich 500.000 €, um in Monaco zu leben?
Nein, kein Gesetz schreibt das vor. Die Fürstliche Regierung verlangt den Nachweis ausreichender Mittel, und die als ausreichend erachtete Summe hängt von der monegassischen Bank ab, die die Bankreferenz ausstellt. In der Praxis verlangen die Banken seit einer Empfehlung der AMAF aus dem Jahr 2017 von neuen Einwohnern ohne Erwerbseinkommen eine Einlage von rund 500.000 €. - Kann man ohne Bankeinlage in Monaco ansässig werden?
Ja. Ein Gehalt, Erwerbseinkommen oder die Kostenübernahme durch einen Ehepartner, Partner oder Angehörigen, der mit Ihnen zusammenlebt, genügen ebenfalls als Nachweis Ihrer Mittel. In diesem Fall unterzeichnet der Einwohner, der für Sie aufkommt, eine Kostenübernahmeerklärung und weist seine eigenen Mittel nach. - Sind die 500.000 € auf dem Konto gesperrt?
Nein, die Mittel bleiben Ihr Eigentum und können angelegt werden: Sie sind weder eine Steuer noch eine Eintrittsgebühr. Bei der Verlängerung der Aufenthaltsgenehmigung kann jedoch eine neue Bankbescheinigung verlangt werden, die die Bank nach eigenen Kriterien ausstellt. Den Großteil der Mittel abzuziehen, wäre daher unklug. - Gilt der Betrag pro Person oder pro Haushalt?
Jeder Antragsteller einer Aufenthaltsgenehmigung muss ausreichende Mittel nachweisen, eigene oder die eines Angehörigen, der für ihn aufkommt. So kann ein Ehepartner oder Partner vom anderen übernommen werden, mittels einer Kostenübernahmeerklärung samt Nachweisen über die Mittel des Einwohners, der die Kosten trägt. Die offiziellen Seiten lassen offen, ob die Bankschwelle pro Person oder pro Haushalt gilt: Das entscheidet jede Bank. - Muss man für die Aufenthaltsgenehmigung eine Wohnung kaufen oder mieten?
Beides ist möglich, und genau dabei begleitet Petrini Exclusive Real Estate Monaco künftige Einwohner. Der Antrag erfordert einen Wohnnachweis im Fürstentum: einen bei der Steuerverwaltung registrierten Mietvertrag oder einen notariellen Kaufvertrag. Die Miete erlaubt den Einzug, ohne zusätzliches Kapital zu binden.
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